一体化设计主题研讨会
暨“2010全装修住宅让未来更美好”上海房地产住宅产业化年会
会议时间：2010年1月7日（周四）下午1:30
会议地点：茂名南路58号花园饭店32楼凤凰厅
主办机构：上海市住宅产业化促进中心 上海市工商联房地产商会住宅产业分会
承办机构：上海住宅产业化全装修技术平台 上海市住房保障和房屋管理局住房建设监督管理处
支持机构：阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司
主持人： 各位来宾，大家下午好，今天我代表本次会议的主办方，对各位来宾百忙之中参加我们的年会，表示感谢。 今天天气十分寒冷，但是我们在这里其乐融融，我们在这里共同探讨住宅产业化的进程，以及设计一体化对我们住宅产业化的推动，应该说过去的一年房地产市场用“快”和“热”两个字来形容，一点都不为过，但是产业化的脚步提速也日益加快，我们住宅产品也日益细分化。所以我们在此共同探讨一下我们开发企业在设计技术标准和设计管理的企业标准。 我们邀请了一些的机构跟我们开发商共同探讨，把大家的实际经验跟大家分享。我首先介绍今天到会的嘉宾，他们是上海市住宅产业化促进中心主任李娟娟；上海市住房保障与房屋管理局住房建设监管处张立新处长；上海仁恒房地产有限公司副总经理仁恒集团总工戴钢；上海万科房地产有限公司副总经理傅明磊；中房设计机构顾问总工欧阳康；现代设计集团顾问总工方菊丽；还有很多领导，包括我们的陈靖岗所长，还有中国建筑设计研究院上海中森副院长(总建筑师)李昕，以及阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司北亚及中国地区销售总经理。当然出席此次会议的还有一大批从事于住宅产业化的企业。
下面我们进入会议的正式议程，首先有请我们上海仁恒房地产有限公司副总经理仁恒集团总工戴钢先生致欢迎词。
全装修一体化设计与全装修开发管理模式
上海仁恒副总经理 戴钢
各位领导、各位专家、各位同行：今天我们在这里召开“2010年全装修住宅让未来更美好”上海房地产住宅产业化技术年会，我对大家的到来表示热烈的欢迎。
我首先向大家谈一下我对全装修行业的认识。全装修房是一个完整的住宅产品，全装修房首先最重要的思维方式就是贯穿项目的全过程，贯穿于全项目的建筑的周期，我从四个方面看全装修房的开发，全装修房的策划与定位、设计管理、工程管理到物业管理都应该符合全装修房模式。
全装修房策划和定位必须是全装修房的模式
首先你要研究你针对的客户群，为客户提供什么样的生活空间，配置什么样的设计，提供什么样的装饰标准，居住维护成本的测算，节能效果等等，包括建造成本的测算，经济分析的研究，财务可行性研究，还有对市场进行接受度的评估，阶段，我们首先做的是全装修房的思维。 全装修房设计管理模式
全装修房一体化设计范围，它不仅包括规划建筑，还包括园林景观，室内装修，家具设计等等。所有这些专业的设计我们应当是同步的设计。
现在我们做法是选择比较大的设计院合作，他们比较专业。开发商对所有设计分包做整合，开发商的全装修房设计管理包括设计资源的整合和管理。因此，今天我们谈的住宅一体化的设计是比较重要的课题。
全装修房工程管理模式
全装修施工管理包括整个工序的制订，包括所有的安全措施，包括它所有的材料，质量控制等等。我们应该找一个比较有经验的工程总承包商进行总承包管理，我觉得这是做全装修房比较重要的一个模式。
全装修物业管理模式
全装修房的物业管理服务的标准从室外发展到室内，供应商的资源需要物业公司继续进行整合。
还有全装修房的管理，我觉得全装修房的前期很重要，可能会对你设计和施工管理提供物业上面的要求，所以我认为全装修房的装修和管理是一个全周期的管理。 万科看住宅产业化与设计一体化
——浅谈产业化与一体化设计对住宅品质的影响
上海万科房地产副总经理 傅明磊
一、什么促使万科选择产业化道路
传统生产方式开始制约行业的发展，先进国家的产业化推进迅速，政府加大产业化力度，颠覆传统建筑业的粗放模式，走住宅产业化道路是必然趋势。
二、住宅产业化概念
1、建设部住宅产业化促进中心对住宅产业化描述： 模数化、新技术应用、工厂化生产、产业链整合
2、日本住宅产业化构成研究结论 ——《日本住宅产业研究》结论： 标准化、工厂化、装配化、一体化
3、万科的产业化 ＝标准化 ＋ 工厂化＋产业链整合
三、产业化发展方向
1、住宅产业化的优势（创造客户价值，从环保节能、户型设计、居住舒适性、住宅质量方面提升客户满意度）:
改变生产方式、提升房屋质量、提升房屋性能、环保节能、全面家居解决一体化设计
2、全装修一体化设计：根据客户需求及使用功能从室内的角度设计房型。室内设计根据分级体系定位，形成标准化设计。直接进行装饰施工。为客户提供完善的售后服务。建立反馈体系，更客观地了解客户需求，为新建项目的完善提供依据。
四、全装修一体化设计 （一）预留一次到位
1、在建筑进入扩初前，展开室内户型优化工作。
2、精装修所涉及的系统设备选用等项目定位信息，在户型优化期间完成决策。包括可能对层高、降板、设备平台设置等有影响的空调、地暖的选用等。
3、基于完全相同的户型平面进入建筑施工图设计阶段与室内深化设计阶段。
（二）功能性能优先
1、精装修设计优先考虑用户对功能和性能的要求。
2、功能重点考虑： 收纳储藏系统，包括玄关收纳柜、公共收纳柜或储藏室、主卧衣橱、洗衣区收纳柜卫生间系统，包括台面长度、马桶位净宽、淋浴房浴缸尺寸、浴室柜容积等关键指标 厨房餐厅系统，包括餐位数量、台面长度、柜体容积、厨电空间预留等关键指标
3、性能重点考虑制冷系统、采暖系统、水处理系统、新风系统、照明系统以及隔音性能提升和智能化应用。
（三）成品拼装为主
1、橱柜、浴柜、收纳柜、淋浴房、厨卫吊顶、户内门、踢脚线、地板、背景墙等九项部品采用工厂成品制作，现场拼装的实现形式，占饰面材料比率80%以上。
2、部品成品化的实现，大大减少了现场的作业量和材料的损耗及浪费，提高了部品的精度和质量的均一性，从而起到了提升产品的品质，减少了资源的占用。
五、产业化目标
1、可持续发展 现场垃圾减少、材料损耗减少、可回收材料增加、建筑节能50%以上 2、质量与性能 失误率降低、外墙渗漏率水平降低、精度偏差小 3、速度与效率 建造人员减少、建造周期减少 4、长期发展 战略合作伙伴关系、形成规模化产业集群、与政府的良好互动
中森设计对住宅设计一体化技术与管理的探讨
中国建筑设计研究院上海中森副院长总建筑师 李昕
一、住宅一体化设计概念及内容
1、概念 在住宅项目开发过程中，整合各种设计资源和技术资源，贯穿项目开发全过程，配合项目的开发进度，使其达到资源配置及产品性能化的设计方法。 2、内容 包括规划设计、建筑设计、全装修设计、园林景观设计、设备（水电暖）精细化设计、部品部件标准化设计、供应商产品的设计。
二、全装修住宅一体化设计优势
全装修一体化设计是指把住宅装修设计与建筑设计同步的一种的设计方式，它的工作贯穿于整个建筑设计，优势主要体现在：节约设计成本，保证质量和节约时间。
优势一: 点位
全装修设计与建筑设计统一，冲突的方面可在设计阶段解决，减少土建与装修、装修与部品之间的冲突和通病。如：插座、热水器的管线、空调洞口等。
优势二：标准化部品与室内空间尺寸统一
部品设计与建筑设计、室内设计同步，在设计阶段整合，与室内空间尺寸保持一致，整体性强、资源共享、节约设计成本，同时提升部品质量。如：工厂化整体橱柜、固定家具、套装门等。
优势三：空间细节人性化
使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。如：厨房、卫生间、储藏收纳功能空间、细节的人性化设计等。
优势四：设备配置合理化、配合统一化
与建筑设计、室内装修设计同步，提高住宅的使用性能。如：中央空调、地暖、净水软水、智能设计、同层排水系统等。
三、全装修住宅一体化的新技术应用
新技术一：干法施工
墙体系统、轻钢龙骨薄吊顶系统、架空隔音地板系统、瓷砖干贴系统
新技术二：预制混凝土构件技术
ＰＣ技术：通过工厂预制，现场装配，提高产品性能，提升产品的效能，提升客户价值，节能环保、缩短工期。
四、以全装修为例如何实现住宅一体化设计与管理:
1、方案设计 — 功能空间
功能空间定位分析（厨房、卫生间、储藏空间）
户型优化、人流动线、通风采光分析
配套设备初步方案
2、初步设计 — 环境舒适度
风格定位
工厂化部品设计与设备设计
主要墙顶地立面及材料设计
3、施工图设计 — 软装、施工图
装饰施工图及节点设计
材料表及成本控制
整合、调整部品和设备设计
软装设计
4、样板房施工
设计修改
现场跟踪与调整
5、大批量施工 — 设计监督
五、项目设计总包管理
1、现有开发项目设计管理通病：
操作项目多，设计管理人员多，设计单位多、类型复杂，内部协调多、流程繁琐
2、以建筑设计院为项目设计总包的优势 六、项目设计总包管理: 职责范围 设计管理总包协助整合所有设计资源给开发商设计管理部门，协助对项目的造价，进度，质量以及和各部门的沟通进行综合管理来达到整个设计过程的完整性，减少开发商的设计管理成本，使整个项目设计过程更加专业化、统一化的目标。
七、设计总包管理工作内容 报批报建、设计进度控制、合同统计、设计管理周报、设计检查、变更汇总、制作销售资料、经济性分析、材料控制 八、设计一体化是技术整合过程 1、实现住宅产业化是住宅发展的必然趋势，设计一体化是技术的整合的过程。
2、住宅全装修是设计一体化最基本的表现。
3、我们希望在政府的大力支持下，首先实现设计一体化，进而实现住宅的产业化。
全装修设计通病及对策
天华设计 全装修建设设计所所长 陈靖岗
我今天大概的汇报内容，个是全装修设计通病的分类，第二个是设计导则的编写目的和意义，还有我们设计流程。
一、我介绍设计通病的分类，主要分几个大类： 个重要的是与开发商（业主）层面沟通，与开发商的各部门各层面沟通。我们也是希望在这个里面形成比较好的意见，能够让将来整个设计过程能够比较有序。项目定位，产品定位和产品单价都会影响我们整个项目最终在项目上的品质要求。 第二个是开发商在整个设计过程中，把整个装修设计和建筑设计的理解也不完全是我们自己所认为的一个合理方式，可能还是把他割裂开来，因为割裂整个流程可能会带来很多无法挽回的工程损失。 再者，我们在实际操作中碰到精装修住宅带来的设计问题：
1、把建筑设计和室内设计相对隔离，交界面产生的问题。这些问题对整个住宅的安全性和品质都会带来问题，比如说建筑外门窗等问题，这些问题其实我们在整个将来的全装修设计，包括整个验收方面其实是一个重点。
2、把建筑设计和室内设计相对隔离，电器设备设计问题。本身装修目前来说，没有一个很明确的规范和依据。我们上一次也说，只是希望把全装修这一块在原来设计规范基础上，没有涉及到的，但是对将来设计会非常关注的这些问题，这可能是我们将来导则里面的重点。
比如说电器开关，一个烤箱的开关放在侧面还是哪里好象没有太大的区别.如果放在后面有隐患，个烤箱是好的，但是他要维修的时候，漏不漏电不知道，如果放在侧面的话，就比较好解决。不仅仅是一个美观的问题，而也要从安全性上考虑。
二、设计导则编写的建议
1、我觉得设计导则我们希望，因为它还是引导的，它能够引导我们整个住宅开发带来一个比较合理的、高效的、节约化的工作，并将全装修的流程相对有序监督起来。我们希望有一个比较明确的想法和规则，那么我们以后精装修交房，对于将来项目备案都有一个比较好的依据。最终可以提高小业主的使用舒适度和提高产品的使用质量。
2、我们在整个开发设计流程中，我们有这样一个依据，我们更加有效有序的设计，同时对将来图纸的深度有一个比较好的表述。我们设计全装修的合理化能够给施工带来很好的进行，将来很多隔墙的问题，包括点位的问题，包括前面提的很多装修方面的通病能够很好的解决，不能解决100%，至少解决80%的问题，我相信也是一个好的结果。
3、现在全装修带来很多好的提高生活品质的设备系统。比如说采暖、中央空调、新风系统，有些很多东西还在探讨。我们希望通过将来部品供应商经验整理，给大家有一个比较好，必须客观的经验介绍，包括资源的整合，包括图纸，包括整个产品的供应，包括怎么样组织管理这一块。
三、介绍一体化成果要求
1、怎么做精装修一体化。
我们有这样一个流程。建筑设计单位和室内设计单位如何做，这一块跟业主，就是开发商如何进行整合，包括一个交接，我们写了一个流程表，因为拿地之后对整个设计，对装修和地块有一个测算，测算之后我们希望作为开发商，在一体化设计里面，对交房标准，包括将来装修的部品、机电系统，跟建筑设计跟室内设计都相关的东西。这是整个设计的依据，我们在建筑设计和室内设计分成五大阶段。那么通过这样一个并行的设计，形成一个同步的过程，将来我们图纸也可以形成信息相对称的过程，这样施工单位拿到的图纸是全局的，涵盖了装修和建筑的信息，这样整个过程比较有序，将来施工单位的竣工对我们图纸有一个比较好的依据。
2、建筑设计和室内设计细分，我们把整个设计变成五大阶段，初步方案设计、深化设计、扩初设计、施工图设计、装修施工图设计。
个阶段要做一些整个前期的探讨，包括客户群体，包括品质和配套如何做相当于他的市场部和销售部精密相关的。这一块如何设计，进入到草图设计和方案概念，在深化设计中我们把整个设计原来的建筑户型电子化，把将来可能会带来尺度上的问题，通过一个比较准确的尺度定位设计好，这样的话在扩初设计的时候，我们可能需要一些产品的配制，我们在前期已经控制好，所以它的过程是全局的，这些尺寸对后面的设计有一个好的支持，到的施工方面，一体化设计变成很关键。这个时候我们把装修的图纸跟建筑图纸通过不同的图纸分类，进行信息的对称，我们有一个比较详细的列表。
深化方案阶段，在整个建筑设计比较完整的单体设计，我们整个室内设计公司他应该把整个建筑设计的户型设计进行深化设计，比如说它平面，刚才我们说的电子化，同时对整个结构布置也要提出合理化建议。
扩图设计阶段，除了机电以系统为主的设计，但是室内设计这时候他们设计公司需要对整个设计，对于户型要有一个比较好的深化设计，这个深化设计更多支持将来建筑设计的过程，包括它里面的结构布置，包括标高，这些东西需要通过室内设计的成果进行一个很好的确认，确认之后，这个设计公司的设计对这一块有一个比较好的支持。包括扩图设计将来的深度，我们也有比较完整的要求，除了建筑设计公司出的图纸要求，室内设计公司出什么样的图纸我们也进行了整理，在施工图阶段是非常关键的，整个过程它其实在某种程度上是不可改的。
我们希望通过这样的框架性整理，能够提供我们怎么做精装修一体化的设计，提供一个借鉴的依据，同时把这一块细化，再优化，优化之后有一个推广的过程，能够让整个设计比较有序的进行，也作为设计机构为整个全行业贡献一点力量。
专家互动
中房设计院顾问总工 欧阳康
一、前面几位嘉宾发言非常精彩，他们的共同特点是有丰富的实践经验。我觉得全装修一体化设计的提出，意味着我们房地产市场即将进入到新的层面，它主要表现在由过去的粗放型的发展阶段将要进入到追求住宅品质，追求社会资源的节约和整合，追求住宅的科技含量的提升这么一个新的阶段。
二、纵观整个社会来看，全装修的住宅大部分还都处于毛坯房加装修的阶段。所以这种情况下，这些开发商也可以请到非常的室内设计师，也可以做出非常的室内设计方案，但是有关建筑设计和室内设计的分离，出现了许许多多人力物力的返工浪费现象严重，还会出现一些工程，由于层高的原因，由于结构的原因，使得先进和成熟的设备不能运用，也有一些工程，由于装修设计对建筑设计进行了比较大的变动，而突破了规范，带来了安全的隐患。
三、我觉得首先是开发商观念的转变，也就是说在一个项目的开始，策划和定位的时候，就要将全装修一体化设计的工作纳入到议事日程，而且要贯穿到工作的整个过程当中去，而且要改变过去所认为装修人人都可以搞，有设计和没设计都一样的观念。另外把装修的成本所带来的全装修的效应和价值应该和房价进行合理的捆绑，要讲综合价值回馈给居住者。
四、我觉得设计单位的思想观念需转化，首先要在设计师当中强化一体化的概念，把一些只偏重于审美观念的装修理念向空间的合理应用以及住宅品质的提升方向转化。当然我们产业政策变革也不能一刀切，也要根据各个地区发展情况，逐步推行，还要根据各个城市，各个区域，各个人群不同要给出一个准确定位，最后还是要包括保障型用房的设计和建设。 专家点评
现代设计集团顾问总工 方菊丽
我现在从我自己长期搞住宅设计谈一些住宅全装修的想法，个我觉得现在提出这样一个全装修一体化设计，其实也是水到渠成的时候。现在政府部门提出来，把开发商设计院组织起来，我觉得非常及时。
一、设计一定要有前期定位的标准，验收的时候也要按照这个定位来验收，这样就能够提升住宅的品质。 住宅假如不考虑储藏空间，那这个环境怎么会好。我常常想，厨房太小的话，他的东西就放到餐厅了，所以搞一体化设计可以促使设计院，不但要考虑装修，还要考虑结构。比如说你这个结构，我们大家说楼板隔音问题不能解决，假如说一体化设计，结构和装修可以结合起来。我们现在结构都是12公分的楼板，这样的话，你在审图的时候，要审隔层度，如果一体化以后，就可以解决。
二、一体化设计需要设计院、开发商、政府牵头三个单位一起搞。 我觉得只有这样，才可以形成一个主流意识，这三个单位任何一个单位搞都搞不成的，并且我强调从一开始前期策划一直到以后管理，到使用的时候，这样也是一个全过程，这个理念也是非常值得肯定的。
三、住宅装修我觉得有一个导向，这个导向我觉得还是应当以简约为主，重视功能。
感谢我们方老师为我们将来工作中提出了一些具体的思路。现在我们请李处长跟我们探讨一下2010年上海住宅产业化全装修技术平台工作思路。 主持人： 感谢我们方老师为我们将来工作中提出了一些具体的思路。现在我们请李处长跟我们探讨一下2010年上海住宅产业化全装修技术平台工作思路。 2010年上海住宅产业化全装修技术平台工作思路
上海市住宅产业化促进中心主任 李娟娟
各位下午好，今天说是一个研讨会，也是一个年会，因为是年会，所以可能要把过去做过的事情，主要将今年的工作思路做一个交流。
一、我们今天整个研讨会的主要目的是研究如何把全装修房做好。
今天讨论的是全装修住房的设计这一块。所以我觉得围绕设计一体化当中的一些案例，一些节点拿出来进行讨论，比如说我这个房型设计好了，怎么优化使它的功能更好。比如说管线部分应该怎么做等等，所以我觉得我们要综合设计单位和开发企业的案例，汇编成设计导则的案例集。
二、2010年全装修技术平台的工作思路
工作思路主要围绕三块内容：
（一）一块是怎么样当好政府与企业的桥梁。我们全装修每年一次的满意度测评我们还是要做的，以后住进去以后老百姓有什么反映，老百姓会提出来，所以这是一个很好的测评。还有就是全装修的设计和技术优化方案有一个网站（www.replus.cn），这个网站已上线。
（二）第二块是贯彻政府导向，服务企业。我们想围绕住宅产业化发展的趋势，全装修设计、施工技术及其管理开展主题讨论
1、今天我们是次全装修一体化设计。
2、计划举办施工一体化研讨会。
现在施工一体化做到的很少，结构设计和装修设计完全是两个单位。我们想关于施工一体化要进行技术探讨。龙信建设从10年前就是一体化了，龙信一体化施工以后，就形成了他自己的操作方法，并在全国推广，所以我们要组织参观龙信集团产业化基地。
3、计划举办厨卫设计施工一体化研讨会。
这个是我们装修最主要的两块，这两块碰到的问题不是把东西买过来装进去就可以了，这里面就有很多模数的协调，还有很多技术的集成在里面。
4、计划举办全装修住宅的成本控制研讨会。
装修房做的高端和中端，其实结构上都是一样的，所以说不同的住宅，不同的销售价位你的对象是不一样的，装修成本也不一样，成本决定你的档次，这个档次不能影响功能这个方面怎么来控制，又要做得好，又要经济。
5、计划举办全装修开发管理模式研讨会。
我希望今天参加会议的企业当中，自告奋勇说一下你们是怎么做的，有一整套全装修开发管理模式的措施，你有没有你的经验和体会，欢迎大家到研讨会上交流。
（三）第三块主要是学习取经，我们明年准备这样几次项目考察活动。
一次是北京、天津房地产项目考察，第二个是上海在世博会之前，先让我们去开开眼界，一个是汉堡之家，还有一个是沪上生态家，我们欢迎大家到时候参观，先睹为快。第三个是上海本地的项目考察。第四个是重庆成都项目考察。
节能住宅的外墙外保温体系和装饰材料一体化设计
德国慕迪设计总建筑师 童凌峰
各位专家大家好，非常高兴能够今天到这里进行演讲。今天我演讲的题目是节能住宅的外围护结构设计中的外墙外保温体系和装饰材料应用。
本来我今天准备的是非常完整的建筑节能设计的一体化设计，但是因为时间所限，我们把主要问题总结到一点，就是我们讲我们目前在住宅上面运用最广泛外墙外保温体系的合理选择。大家可以看到，现在四种外保温材料是我们今天在所有整个实践当中运用最广泛的四种材料，这四种材料里面，我们可以说各有优劣，因为它在不同建筑类型和要求上，它有各个不同的表现，所以说我们也给它简单分了类。我们认为从保温性能、吸水率、耐火性以及经济性等方面进行了分类，我们觉得这个在外保温材料选择给大家一个简单的参考。
综上所述，运用最广泛的，包括在德国运用最广泛的都是我们EPS膨胀聚苯版，这个造价比较低，对工人技术要求不高，最可以值得推荐的一个产品，但是它的问题就是对于高层建筑的一些限制，我们在下面会继续讲到。第二种是挤塑聚苯版，它的节能效果比膨胀聚苯板好，但是实际使用中他的加工非常困难，不少的在座各位一些项目中也有应用，出问题的比较多，主要原因是它本身的板材强度比较高，而且在整个使用过程当中，他必须用铆钉，铆钉会造成外墙的开裂和损害，如果说这个材料供应商施工工人技术要求比较高，他还是有保障的。第三种是PU，就是我们所说的聚氨酯泡沫，这个节能效果更好，但是造价比较高，而且外墙只是薄薄的一层，不能受到撞击，现在使用率不高，但是它是一个有潜力的产品。第四种岩棉版，是本来这是在德国普遍采用的节能材料，但是在中国有一些技术问题，比如说他的吸水率比较差，不能解决，所以整个使用当中不能广泛推广，但是随着市场的推广，我觉得它的发展还是有空间的。
讲完了外保温材料，我们再讲饰面材料，饰面材料有两种，一种是涂料，一种是瓷砖。建筑外墙是用涂料进行造面，它的优点是施工比较简单，价格不高，而且容易比较翻新，但是中国有一个传统，觉得瓷砖比较好，瓷砖作为外墙外保温体系饰面层有其优点，抗撞击强度高，沾污后容易擦洗，装饰效果好。那么我下面介绍德国对于涂料方面应用的案例，我之所以选择这些案例，其实并不是说对中国的实践有很多具体的指导意义，而是想通过他山之石来启发一下大家，看看我们境外的同事用什么样的方法，能够讲一些看似普通的装饰材料，或者是外墙装饰材料变成他们手中非常好的利器。
个案例是一个很简单的，在慕尼黑市中心的一个宾馆，这个宾馆甲方希望它设计出一种古典设计的建筑立面。这是一个在柏林古典风格的建筑，在战争中的时候，立面遭受毁坏，甲方委托建筑师重新修建，当时甲方给他的是100多年的照片，当时甲方觉得你只要按照照片上的弄就可以了，但是建筑师不想重复100年前的构造，但是又不能违背，所以他做的就是把立面图进行100倍的放大，施工的时候采用CNC，切割预制模板做出图的痕迹，这就是当时1：100的立面图，他的线条和现状建筑物发生了很多偏差，但是这个偏差反而成功了整个建筑物最奇妙的效果，这边就是整个建筑物的细部，通过建筑师巧妙的处理，把一个非常简单的薄抹灰的体系和涂料体系进行了化腐朽为神奇的工艺，让建筑既有古典的感觉，又是一个钢性的建筑。
第二个案例是同样是这个建筑师，这个案例也是在慕尼黑的市中心，任务跟前面一样，也是要营造历史建筑的效果，他选用的饰面跟前面一样，运用非常传统的装饰线脚，而他在运用的时候没有采用原来的手法，而是在面层上面做了小的处理，这种小的处理恰恰又为光影提供了打造丰富多变表情的机会，我们觉得这个也跟材料商与开发商，设计师一起创造出的非常有意思的建筑作品，我们觉得这也可以给我们启发，我们作为设计师，不只可以去选择什么样的产品，而是能够去和我们的材料商，我们的开发商一起去创造这种材料，发挥这种材料潜在的属性，这也是我们作为设计师的职责。
我相信随着在2010年哥本哈根的会议，相信节能产品越来越会受到大家的关注。所以好的建筑要有好的材料支撑。无非是我们创造性的使用，然后用一个审美的眼光去选择。
主持人：感谢童先生给我们介绍德国一些先进的技术，下面我们请多乐士阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司北亚及中国区销售总经理朱明先生。
阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司北亚及中国区销售总经理 朱明 首先非常感谢有这个机会跟大家见面，之前听了很多专业方面的知识，让我们作为材料商了解了客户的需求。
我们公司是16、17世纪由诺贝尔创办，到了今天，我们目前业务范围在覆盖全球80多个国家，总销售额是1.80亿欧元，我们在中国有三加工厂，分别在广州、上海和廊坊，我这里想特别讲一下我们跟万科的合作。
跟万科合作我们已经有八年的历史。我们在这八年当中，我们的技术人员，销售人员，包括万科的设计师，还有采购人员，我们所有的精力和时间都在探讨怎么样去美化建筑，满足墙面的需要。项目设计初期，我们的人员跟设计师，跟项目经理探讨这些房地产企业的需求，所以我们这一块省了很多的时间和精力，这个给我们建筑材料商提供了一个很好的思路。和万科合作是家，后来跟复地、金地等知名房地产公司合作。在这个过程之中，我们了解到了房地产发展商的需求，对我们公司的管理，包括产品的研发都起了很大的作用。包括刚才设计师提到的保温板，这些我们都和知名企业合作过程当中，了解到大家的需求之后，我们不断研发新产品。
哥本哈根让很多人知道了碳排放，我们这个企业也是在国外一直关注环保健康这方面的需求，接下来我们在中国更多的推出，秉承可持续发展理念，为更多用户在生产、使用过程当中，低排放的产品，满足各位的需求。最后我想再次感谢，期待今后有更多的机会跟新老朋友的见面和合作，谢谢大家。
主持人：接下来请阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司全国技术服务先生对多乐士的案例进行解释。
多士乐案例分享
阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司全国技术服务经理 多乐士我们进入中国已经有10几年时间，涂料这一块，在全球应用已经有100年时间，现在也有几十年时间。是不是全球通用的产品到中国就能解决问题呢？通过我们研究发现中国市场有很多的特点，今天简单跟大家回顾一下我们的一些研究成果和一些案例。
在很多项目中，设计师提出更高的要求，这里面就涉及到外立面和欧洲质感涂料的应用。所以今天重点给大家看一下我们谈到的外墙装饰材料这一块，个是真石漆，它来自石材，通过一些聚合物的作用，可以达到石材效用。这是一些效果，甚至可以做一些仿砖的作用，对外立面有一个很大的提升。这个是仿砖，这个是仿石材，这一块我们在推广的时候，发现很多的开发商还是很欢迎的，因为它同时可以降低开发企业的成本，他的外立面的效果接近石材，不但提高安全性，而且大大降低成本。另外一个就是欧美很流行的叫做质感涂料，他既可以达到一些粗矿的效果，也可以达到仿瓷砖的效果，这是效果，这些是案例，这个本身可以提供一些丰富的装修效果，因为他本身有很好的柔韧性，所以他具有非常抗开裂效果，然后大家会提到一点，污染型怎么样？这个就在于前期设计的防污染措施了，在解决这些问题以后，它表面还是有抗污染能力，所以用水清洁还是有比较好的效果。弹性漆大家用的比较多，在2002年之后，在中国大力推行弹性涂料，它可以解决裂缝问题。因此严寒区我们都推广弹性漆。
然后设计到全装修这一块，更重要的是内墙涂料，它的存在哪些问题？内墙这一块遇到问题是环保问题，这一块我们对应有相应的解决方案，选择一些（DBOC）的环保产品，然后内墙这一块容易出现温差裂缝，可以选择弹性的室内涂料，设计师设计完以后，发现业入住以后发生发霉问题，因为天气环境潮湿，导致墙面发霉的情况挺多的，所以需要比较好的防霉涂料。另外业主要求做一些必须丰富的效果。 最后在全装修这一块，大家涉及到的问题是整个建筑的地面装修，当然选择性很多，可以选择石材和建材，像一般的混凝土颜色比较单调，油污会腐蚀地面。对于车库定位来说，我们有大量的应用案例，就是保养地坪漆，它可以提供很多安全性的效果。然后对于设计师来说，多了一个选择，就是在室内设计的时候，可以考虑艺术地坪系统，这一个地面的话，他是用环氧大颗粒做的，像小颗粒的雨花石，脚感很好，容易清洁，而且可以制作各种各样的图案。这个是环氧彩砂，像游泳池旁边的地面，这种环氧彩石可以吸收水。
以上就是介绍一些环氧的艺术地坪漆，有机会可以进一步探讨。谢谢大家！
主持人：好，谢谢我们的多乐士为我们提供这么好的产品，开拓了我们设计的眼界，今天非常开心，我们全装修得到了很多人的支持，下面我们欢迎张处长为大家致辞。
上海将加大力度推进住宅产业化发展
上海市住房保障和房屋管理局住房建设监管处 张立新
各位下午好，很高兴能参加我们这次年会。开发企业，设计单位和我们装修的施工单位，还有一些材料企业，我们大家聚在一起共同研究我目前非常关注的全装修。我简单讲三个层次。
，我要从思想观念上，要充分认识到全装修住房的推进和发展是我们上海转型的迫切需求。最近我们上海，乃至于全国谈的最多的是转型，上海要率先转变发展方式，住宅产业其实量大面广，更有紧迫性。首当其冲的就是毛坯房向装修房转变，第二个转变是材料要向部品转变。建设部结合72号文件调研，第三个转移，推进我们生产方式的转变，要向我们工业化的装配方式发向转变，第四个是以工程质量为核心，向综合性能的提升上转变。
我们要下大力气实现住宅产业这四个转变，基础是什么？基础就是全装修，今天讨论的就是全装修，因此我们这个平台抓住了要害，这是个方面。
第二，也是急迫感，我在这里呼吁，在座的开发企业也好，设计单位也好，施工单位也好，材料企业也好，要增加紧迫感，要尽快主动的适应我们这个产业的转型。毫不夸张的说，你现在不去研究探索实践全装修住宅，不久的将来你肯定被市场淘汰，因为上海正在加大全装修的力度，每一个住宅用地里面都有全装修的比例，我们现在的全装修已经走到了强制推进的阶段，我们推进力度会跨越式的加大，所以我们要主动去适应，提高增加紧迫感。 第三，今天这个平台，介绍了这么多设计一体化的内容，我觉得非常重要，规范我们全装修，而且重中之重是什么？就是设计一体化，设计是龙头，设计是关键。 设计一体化是什么含义？表现形式上说是三种模式，种模式是设计总承包，只有一家设计单位，这是的模式。因此我们还有第二条，设计总承包下来，设计装修承包这也是可以，这两者是我们接下来设计一体化形式创导的两种模式，所以还有第三种，一块是土建设计和室内装修设计两条并行，这个开发企业就非常累，不是总包，不是专业分包，是两条并行，我们文件里面明确了，建筑施工图出现了，必须要点位到位，管线到位。而且土建装修的施工图组建单位必须要签字确认，这是设计一体化。 我再强调两个方面，一个是设计施工，我们文件里面施工必须总承包，这个毫不退缩，必须是施工总承包，你可以专业分包，你可以不是一家人做，但是施工必须总承包。我们上海去年11月份在做，包括全装修实施分户验收，我们不希望看到轰轰烈烈走过场，有些城市的确是这样。 最后一句话，希望在座的开发企业，设计单位，施工单位，材料企业，还有我们技术平台，我们共同努力，群策群力，共同推动全装修住宅健康持续的发展，共同推动我们住宅产业的成功转型，谢谢大家！
主持人：感谢我们张处为我们总结的想法，他的要求也是我们的动力，今天的开会我们感谢主办方，感谢发言的嘉宾。今天的会议到此结束，谢谢大家！